買電梯佔比逾6成 房仲:兩優勢成為市場主流

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

東森房屋研究中心彙整金融聯合徵信中心資料,今年前3季電梯大廈新增房貸件數爲79,659件,佔申貸總件60%,是有統計數據以來的歷史新高,透天厝的新增房貸件數僅有25,622件,佔比還不到2成。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,電梯大廈憑藉易入手、社區管理品質優的優勢,愈來愈受到購屋族的青睞,預估未來電梯大廈的交易佔比還會繼續穩定攀升。

黃勝暉指出,臺灣人過去常見的居住型態多爲三代同堂、四代同堂,但現在年輕人普遍追求「兩代不同堂」的個人生活,對居住空間的需求有所減小。

另一方面,隨着傳統蛋黃區素地資源日漸稀缺,土地取得成本持續高漲,建商紛紛把目光轉移到新興重劃區,且以戶數較多的電梯大廈爲推案主力,導致近幾年電梯大廈的市場供給量大增,建商推案策略的轉變也在一定程度上潛移默化地影響着消費者的選擇。

今年前3季,電梯大廈的申貸件數比透天厝多出3倍,毋庸置疑是目前市面上最受歡迎的主流產品,對此,黃勝暉指出,與透天厝相比,電梯大廈有兩個方面的優勢。

首先,由於電梯大廈的坪數相對較小,在屋齡、屋況、地段等各方面條件都差不多的情況下,電梯大廈的購買總價會比透天厝低上不少,購屋民衆會更加容易入手。

再者,現代人生活節奏緊湊忙碌,電梯大廈通常都設有停車位、垃圾清理服務、代收包裹、健身房、警衛以及其他豐富公設,在居住的便利性上面自然會更勝一籌。

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黃勝暉表示,最近幾年不僅主要都會區的電梯大廈交易相當熱絡,就連很多中南部縣市的電梯大廈交易佔比也在持續走揚,甚至有超越透天厝的跡象,顯見購買電梯大廈已經逐漸成爲市場的新趨勢。

不過不論是透天厝或大廈,都各自有擁護者,對於購屋民衆來說,最重要的還是以實際需求爲依歸,綜合考量預算、地段、生活機能等各項條件,最終選擇最能匹配自身需求的物件。

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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源/東森房屋

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圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

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Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@yurucamp_game、@yurucamp_puzzle

舊的不去,新的又來?由日本漫畫家 あfろ 所繪製漫畫《搖曳露營△》官方宣佈正在製作全新手遊「搖曳露營△:拼圖露營」(ゆるキャン△〜ぱずるキャンプ〜)並且公佈了短短數秒的遊戲畫面,女主角各務原撫子在主選單笑着向玩家打招呼。遊戲暫定今年以內推出。

《搖曳露營△》的前一款手遊《搖曳露營△ 相約搖曳露營△All -in -one!!》自 2 月起展開的兩個月停機維護也即將於 3 月 28 日迴歸。本作表面的上看似輕鬆療愈,但採用類似 Cygames 育成手遊《賽馬娘 Pretty Derby》的玩法,導致玩起來一點也不輕鬆,因此有部分玩家將其戲稱爲「賽營娘」。經歷了兩個月的長期維護希望官方可以把遊戲順利救起來,而不要過沒多久就陷入「不露了」的窘境。

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此外,《搖曳露營△》動畫第三季即將於 4 月 4 日開播,官方已經釋出多張視覺圖、預告片以及主題曲資訊,喜歡被輕百合治癒的難民觀衆們下週就可以準備開始避難了。

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根據聯徵資料統計,雙北房貸千萬熱門路段 前三名都是在淡水。 圖/信義房屋提供

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根據聯徵中心房貸統計顯示,雙北地區去年第四季房貸千萬內最熱門的路段,分別爲新市三路一段137件,平均貸款637萬元,其次是北新路99件,前五名的路段當中就有4個路段在淡水區,淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域,而近期在淡水購屋的首購族,搭配新青安房貸已經是相當普遍。

信義房屋淡水重劃店店長王志維指出,從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫,來買的客戶有幾個特徵,包括首購的年輕人多,地緣性則多是在新北看過一輪,包括看過三重、蘆洲一路往北,最後看到淡水地區,另外會選擇屋齡的中古屋民衆,通常也把附近的預售案看過一輪,最後因爲新市鎮的房子屋齡還算新穎,有些還有裝潢也可省下一筆預算,且有些族羣也預設到未來淡江大橋完工後,可以快速通車到64快速道路,因而願意搬到淡水定居。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林三淡房價隨空置率改善與整體房價走揚,區域房價也隨之上漲,不過淡水地區仍是大臺北地區房價親民區段,加上新青安推一把的效應,淡江大橋完工也會改善交通瓶頸,淡水地區的房價也逐漸從2字頭到站上3字頭,房屋新穎與房價相對親民的CP值,仍會吸引首購持續移入。

根據聯徵資料顯示,去年第四季雙北市千萬房貸內的熱門路段,第一名是新市三路一段,樣本數有137件,平均貸款637萬元,購屋平均總價841.5萬元,購屋面積33.58坪,第二名則是淡水的北新路,樣本數99筆,平均房貸592萬元,房價833.6萬元,第三名則是淡水的新春街,樣本數有90筆,平均房貸658萬元,房價平均918.8萬元,第四名是鶯歌的尖山路,第五名則是淡水的新市六路一段,樣本數84筆,平均房貸833萬元,平均房價1103.3萬元,坪數則相對較大平均48.1坪。

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資料來源:聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整。 圖/信義房屋提供

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